Precio de piso (venta)
89.233 CZK/m²
Media ~6.230.984 CZK · muestra 31
Informe de inversión · datos REALT
Český Brod
Distrito Kolín · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta98 anuncios activos7487 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela62/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
16.321 CZK/mes
333 CZK/m²/mes · muestra 28
Rentabilidad bruta
3.1 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-10 %
Media regional ~98.848 CZK/m²
Profundidad de la oferta
98
Pisos venta 32 · alquiler 32 · casas 15
Precio de casa (venta)
9.006.667 CZK
~71.948 CZK/m² · muestra 15
Demografía y contexto local
Habitantes
7487
Edad media 41.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-132 pers./año
-1,76 % al año · natural -39 · migración -93
Tendencia 5 años
+6,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
49 / 88
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
8.4 %
629 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
17.8 %
fondos ajenos 307.950.953,87 CZK · 41.869,606 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 43,7 %
- TOP 09+STAN+NK · 7 escaños27,7 %
- Českobroďák SNK · 5 escaños23 %
- ODS · 5 escaños21,2 %
- ANO+NK · 2 escaños12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran · 2 escaños10,2 %
- PŘÍSAHA+NK · 0 escaños4,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 67,3 %
- SPOLU27,6 %
- ANO26,8 %
- STAN14,7 %
- Piráti11 %
- SPD6,6 %
- AUTO6,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Český Brod
- TOP 09+STAN+NK7/ 21
27,7 %
- Českobroďák SNK5/ 21
23 %
- ODS5/ 21
21,2 %
- ANO+NK2/ 21
12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran2/ 21
10,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Precio por debajo de la media regional: margen para una inversión value.
- Oferta sólida (98 anuncios, 38 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +6.2 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.1 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Descenso anual de población -1.76 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Český Brod
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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