Precio de piso (venta)
92.883 CZK/m²
Media ~6.582.000 CZK · muestra 5
Informe de inversión · datos REALT
Kouřim
Distrito Kolín · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta31 anuncios activos1984 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela66/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-6 %
Media regional ~98.826 CZK/m²
Profundidad de la oferta
31
Pisos venta 5 · alquiler 0 · casas 9
Precio de casa (venta)
8.051.667 CZK
~48.669 CZK/m² · muestra 9
Demografía y contexto local
Habitantes
1984
Edad media 43.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-3 pers./año
-0,15 % al año · natural -14 · migración +11
Tendencia 5 años
+4,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
15 / 29
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
3.6 %
73 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.4 %
fondos ajenos 24.843.511,87 CZK · 12.540,894 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 64,5 %
- NEZÁVISLÍ PRO KOUŘIM · 7 escaños46,4 %
- STAN · 7 escaños45,4 %
- SPOLEČNĚ S VÁMI · 1 escaños8,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,9 %
- ANO36,2 %
- SPOLU21,4 %
- STAN12,4 %
- SPD7 %
- Piráti7 %
- AUTO6,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Kouřim
- NEZÁVISLÍ PRO KOUŘIM7/ 15
46,4 %
- STAN7/ 15
45,4 %
- SPOLEČNĚ S VÁMI1/ 15
8,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Precio por debajo de la media regional: margen para una inversión value.
- Oferta sólida (31 anuncios, 22 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Pocos alquileres anunciados: la demanda de alquiler no se ve en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Kouřim
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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