Precio de piso (venta)
24.224 CZK/m²
Media ~3.900.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Týnec nad Labem
Distrito Kolín · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta42 anuncios activos2211 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela65/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
10.000 CZK/mes
323 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.1 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-75 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
42
Pisos venta 2 · alquiler 1 · casas 18
Precio de casa (venta)
6.362.176 CZK
~37.775 CZK/m² · muestra 17
Demografía y contexto local
Habitantes
2211
Edad media 43.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-38 pers./año
-1,72 % al año · natural -15 · migración -23
Tendencia 5 años
+6,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
12 / 27
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
5.9 %
130 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.3 %
fondos ajenos 6.476.510,84 CZK · 2980,447 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 31,6 %
- Týnec nad Labem 2022 · 11 escaños97,8 %
- Piráti · 0 escaños24,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 68,7 %
- ANO35,6 %
- SPOLU16,2 %
- STAN15,6 %
- AUTO8,6 %
- Piráti7,9 %
- SPD7,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Týnec nad Labem
- Týnec nad Labem 202211/ 11
97,8 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~24.224 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (42 anuncios, 22 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +6.5 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.1 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Descenso anual de población -1.72 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Týnec nad Labem
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej pozemků, 1538 m², ul.Lžovická, Týnec nad Labem
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