Precio de piso (venta)
66.571 CZK/m²
Media ~5.154.750 CZK · muestra 8
Informe de inversión · datos REALT
Zásmuky
Distrito Kolín · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta41 anuncios activos2156 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar81/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-33 %
Media regional ~98.848 CZK/m²
Profundidad de la oferta
41
Pisos venta 11 · alquiler 0 · casas 19
Precio de casa (venta)
7.231.534 CZK
~55.662 CZK/m² · muestra 19
Demografía y contexto local
Habitantes
2156
Edad media 41.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+26 pers./año
+1,21 % al año · natural -5 · migración +31
Tendencia 5 años
+8,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
21 / 26
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
4.4 %
98 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
9.5 %
fondos ajenos 52.398.910,45 CZK · 24.014,166 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 44,8 %
- ODS · 9 escaños56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 2022 · 5 escaños31,2 %
- KSČM+NK · 1 escaños18,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU15,9 %
- STAN12,8 %
- SPD10,8 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Zásmuky
- ODS9/ 15
56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 20225/ 15
31,2 %
- KSČM+NK1/ 15
18,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~66.571 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (41 anuncios, 23 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +8.1 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Pocos alquileres anunciados: la demanda de alquiler no se ve en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Zásmuky
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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