Precio de piso (venta)
81.951 CZK/m²
Media ~4.650.100 CZK · muestra 49
Informe de inversión · datos REALT
Neratovice
Distrito Mělník · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta131 anuncios activos16.360 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar81/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
17.255 CZK/mes
311 CZK/m²/mes · muestra 18
Rentabilidad bruta
4.5 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-17 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
131
Pisos venta 55 · alquiler 34 · casas 13
Precio de casa (venta)
10.529.231 CZK
~71.208 CZK/m² · muestra 13
Demografía y contexto local
Habitantes
16.360
Edad media 43.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-81 pers./año
-0,50 % al año · natural -89 · migración +8
Tendencia 5 años
+1,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
96 / 185
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
11.4 %
1917 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.6 %
fondos ajenos 209.336.006,97 CZK · 12.859,267 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 34,9 %
- TOP 09+NK · 6 escaños25,7 %
- Speciál Neratovice · 3 escaños14,8 %
- Budoucnost+NK · 3 escaños13,7 %
- SPD · 3 escaños12,9 %
- STAN+NK · 2 escaños11,7 %
- MISE · 2 escaños10,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 64 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,3 %
- STAN9,5 %
- Piráti9 %
- SPD8 %
- AUTO7,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Neratovice
- TOP 09+NK6/ 21
25,7 %
- Speciál Neratovice3/ 21
14,8 %
- Budoucnost+NK3/ 21
13,7 %
- SPD3/ 21
12,9 %
- STAN+NK2/ 21
11,7 %
- MISE2/ 21
10,7 %
- ODS2/ 21
8,5 %
Cooperativas de vivienda
59 cooperativas de vivienda
- Bytové družstvo 28. říjnaIČO 25697048
- Bytové družstvo Anitta 873, 874, družstvoIČO 27147819
- Bytové družstvo BažinaIČO 26698251
- Bytové družstvo Bří ČapkůIČO 07034440
- Bytové družstvo BřízaIČO 25674676
- Bytové družstvo DUHAIČO 25675397
- Bytové družstvo Dohoda v NeratovicíchIČO 25676741
- Bytové družstvo Eduard, družstvoIČO 27164977
- Bytové družstvo KLUB, družstvoIČO 27258262
- Bytové družstvo Kojetická 1021IČO 06906010
- Bytové družstvo Kojetická 978-980IČO 25699971
- Bytové družstvo KostkyIČO 26165309
Mostrando 12 de 59 · Todas en el catálogo
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.5 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~81.951 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (131 anuncios, 48 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Neratovice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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