Precio de piso (venta)
36.345 CZK/m²
Media ~1.999.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Nová Ves
Distrito Mělník · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media18 anuncios activos1034 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar84/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
11.000 CZK/mes
162 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
6.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-63 %
Media regional ~98.826 CZK/m²
Profundidad de la oferta
18
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 8
Precio de casa (venta)
4.472.500 CZK
~47.677 CZK/m² · muestra 8
Demografía y contexto local
Habitantes
1034
Edad media 43.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-2 pers./año
-0,19 % al año · natural -5 · migración +3
Tendencia 5 años
-6,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
6 / 11
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
6.9 %
73 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.5 %
fondos ajenos 18.753.036,5 CZK · 18.171,547 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 58,1 %
- NOVÝ SMĚR · 4 escaños37,8 %
- Společně pro ves · 3 escaños27,5 %
- Změna pro obec · 1 escaños17,4 %
- STAN · 1 escaños17,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,1 %
- ANO33,3 %
- SPOLU16,7 %
- STAN15 %
- Piráti10,8 %
- SPD9,6 %
- AUTO8,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Nová Ves
- NOVÝ SMĚR4/ 9
37,8 %
- Společně pro ves3/ 9
27,5 %
- Změna pro obec1/ 9
17,4 %
- STAN1/ 9
17,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 6.6 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~36.345 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (18 anuncios, 11 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Descenso de población de -6.4 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 11 anuncios
Anuncios actuales en Nová Ves
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