Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Obříství
Distrito Mělník · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media8 anuncios activos1718 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela62/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
8
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 5
Precio de casa (venta)
11.172.500 CZK
~76.878 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
1718
Edad media 39.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
39.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-29 pers./año
-1,69 % al año · natural -3 · migración -26
Tendencia 5 años
+10,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
9 / 12
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
9.4 %
161 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.7 %
fondos ajenos 7.902.311,1 CZK · 4678,692 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 55,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Obříství · 7 escaños61,5 %
- JSME V TOM SPOLU, nestranní · 3 escaños27 %
- SPD+NK · 1 escaños11,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 74,8 %
- ANO29 %
- SPOLU23,8 %
- STAN11 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Obříství
- Sdružení nezávislých kandidátů Obříství7/ 11
61,5 %
- JSME V TOM SPOLU, nestranní3/ 11
27 %
- SPD+NK1/ 11
11,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Población +10.9 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~39.0 años): población más joven.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Descenso anual de población -1.69 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 7 anuncios
Anuncios actuales en Obříství
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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