Precio de piso (venta)
104.827 CZK/m²
Media ~13.395.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Veltrusy
Distrito Mělník · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media15 anuncios activos2311 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela48/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
27.000 CZK/mes
216 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
2.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+6 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
15
Pisos venta 2 · alquiler 2 · casas 3
Precio de casa (venta)
8.141.183 CZK
~71.533 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
2311
Edad media 40.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+17 pers./año
+0,74 % al año · natural +1 · migración +16
Tendencia 5 años
+4,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
17 / 16
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
4.4 %
103 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.1 %
fondos ajenos 49.381.310,3 CZK · 21.211,903 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 47,9 %
- STAN+NK · 6 escaños50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY · 3 escaños26,5 %
- Piráti+NK · 2 escaños22,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 75,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU22,8 %
- STAN13,9 %
- Piráti12 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Veltrusy
- STAN+NK6/ 11
50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY3/ 11
26,5 %
- Piráti+NK2/ 11
22,7 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (15 anuncios, 12 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 15 anuncios
Anuncios actuales en Veltrusy
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