Precio de piso (venta)
64.397 CZK/m²
Media ~7.240.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Opočnice
Distrito Nymburk · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media10 anuncios activos464 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar69/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-35 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
10
Pisos venta 2 · alquiler 0 · casas 5
Precio de casa (venta)
6.117.500 CZK
~65.741 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
464
Edad media 44.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+15 pers./año
+3,23 % al año · natural -2 · migración +17
Tendencia 5 años
+2,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 4
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 6 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
6.8 %
33 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
6.7 %
fondos ajenos 9.989.622,42 CZK · 20.855,162 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 77,2 %
- ANO46,8 %
- SPOLU14,3 %
- STAN10,7 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Opočnice
- Za rozvoj obce7/ 7
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~64.397 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 9 anuncios
Anuncios actuales en Opočnice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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