Precio de piso (venta)
95.893 CZK/m²
Media ~5.430.909 CZK · muestra 11
Informe de inversión · datos REALT
Dobříš
Distrito Příbram · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta58 anuncios activos8870 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar69/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
17.350 CZK/mes
295 CZK/m²/mes · muestra 10
Rentabilidad bruta
3.8 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-3 %
Media regional ~98.826 CZK/m²
Profundidad de la oferta
58
Pisos venta 13 · alquiler 12 · casas 12
Precio de casa (venta)
12.661.700 CZK
~71.330 CZK/m² · muestra 10
Demografía y contexto local
Habitantes
8870
Edad media 42.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+12 pers./año
+0,14 % al año · natural -50 · migración +62
Tendencia 5 años
-1,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
57 / 107
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
6.0 %
542 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.2 %
fondos ajenos 113.126.333,29 CZK · 12.736,583 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 45,2 %
- ODS+NK · 6 escaños26,6 %
- ANO · 6 escaños26,5 %
- STAN · 4 escaños15,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 escaños10,7 %
- PRO 2022+NK · 2 escaños8,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 escaños7,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,9 %
- ANO30,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Dobříš
- ODS+NK6/ 21
26,6 %
- ANO6/ 21
26,5 %
- STAN4/ 21
15,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
10,7 %
- PRO 2022+NK2/ 21
8,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 3.8 % anual es más bien media.
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (58 anuncios, 35 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Dobříš
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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