Precio de piso (venta)
137.052 CZK/m²
Media ~7.471.491 CZK · muestra 23
Informe de inversión · datos REALT
Háje
Distrito Příbram · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta53 anuncios activos599 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela59/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
21.376 CZK/mes
414 CZK/m²/mes · muestra 13
Rentabilidad bruta
3.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+39 %
Media regional ~98.815 CZK/m²
Profundidad de la oferta
53
Pisos venta 24 · alquiler 15 · casas 3
Precio de casa (venta)
17.563.000 CZK
~67.109 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
599
Edad media 39.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
39.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+14 pers./año
+2,34 % al año · natural +3 · migración +11
Tendencia 5 años
+22,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
6 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.8 %
11 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.5 %
fondos ajenos 3.587.932,57 CZK · 5853,071 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 58,4 %
- David Lukšan · 1 escaños18,6 %
- Mgr. Roman Vácha · 1 escaños17,6 %
- Josef Pinc · 1 escaños12,9 %
- Jitka Neumanová · 1 escaños11,2 %
- Martin Steinbach · 1 escaños11,1 %
- Miroslava Schovánková · 1 escaños10,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 80,8 %
- ANO33,4 %
- SPOLU28,8 %
- STAN10,9 %
- AUTO6,5 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Háje
- David Lukšan1/ 7
18,6 %
- Mgr. Roman Vácha1/ 7
17,6 %
- Josef Pinc1/ 7
12,9 %
- Jitka Neumanová1/ 7
11,2 %
- Martin Steinbach1/ 7
11,1 %
- Miroslava Schovánková1/ 7
10,7 %
- Josef Kříž1/ 7
10 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (53 anuncios, 24 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +22.2 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~39.3 años): población más joven.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Háje
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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