Precio de piso (venta)
93.015 CZK/m²
Media ~7.904.170 CZK · muestra 15
Informe de inversión · datos REALT
Jince
Distrito Příbram · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta43 anuncios activos2524 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela62/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
16.360 CZK/mes
329 CZK/m²/mes · muestra 5
Rentabilidad bruta
2.5 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-6 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
43
Pisos venta 17 · alquiler 6 · casas 9
Precio de casa (venta)
24.572.000 CZK
~90.718 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
2524
Edad media 40.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-56 pers./año
-2,22 % al año · natural -5 · migración -51
Tendencia 5 años
+11,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
17 / 22
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
10.4 %
263 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
12.2 %
fondos ajenos 84.007.806,08 CZK · 34.038,819 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 44,2 %
- Sdružení Jistoty, Iniciativy, Nezávislosti, Celistvosti a Empatie 2022 (Sdružení J.I.N.C.E 2022) · 4 escaños26,2 %
- KSČM · 4 escaños24,7 %
- AKTIVITA PRO OBEC JINCE · 3 escaños18,3 %
- PRO Jince, Rejkovice a Běřín · 2 escaños16,9 %
- HASIČI JINCE · 2 escaños13,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65,6 %
- ANO34,2 %
- SPOLU16,8 %
- STAN11,3 %
- SPD9,3 %
- Piráti9,2 %
- Stačilo!8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Jince
- Sdružení Jistoty, Iniciativy, Nezávislosti, Celistvosti a Empatie 2022 (Sdružení J.I.N.C.E 2022)4/ 15
26,2 %
- KSČM4/ 15
24,7 %
- AKTIVITA PRO OBEC JINCE3/ 15
18,3 %
- PRO Jince, Rejkovice a Běřín2/ 15
16,9 %
- HASIČI JINCE2/ 15
13,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- Precio por debajo de la media regional: margen para una inversión value.
- Oferta sólida (43 anuncios, 21 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +11.9 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.5 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Descenso anual de población -2.22 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Jince
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