Precio de piso (venta)
75.696 CZK/m²
Media ~4.734.583 CZK · muestra 12
Informe de inversión · datos REALT
Sedlčany
Distrito Příbram · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta45 anuncios activos6767 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar83/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
14.167 CZK/mes
222 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
3.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-23 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
45
Pisos venta 14 · alquiler 3 · casas 6
Precio de casa (venta)
7.909.600 CZK
~52.770 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
6767
Edad media 45.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+17 pers./año
+0,25 % al año · natural -37 · migración +54
Tendencia 5 años
-3,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
54 / 91
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
4.4 %
306 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.6 %
fondos ajenos 25.717.181,74 CZK · 3790,858 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 42,8 %
- Šance pro Sedlčany · 9 escaños40,2 %
- ODS · 7 escaños32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan · 4 escaños19,3 %
- KDU-ČSL · 1 escaños7,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 68,5 %
- ANO31,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN14,2 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Sedlčany
- Šance pro Sedlčany9/ 21
40,2 %
- ODS7/ 21
32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan4/ 21
19,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
7,8 %
Cooperativas de vivienda
1 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 3.6 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~75.696 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (45 anuncios, 25 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Sedlčany
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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