Precio de piso (venta)
45.395 CZK/m²
Media ~3.450.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Smolotely
Distrito Příbram · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja3 anuncios activos298 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela66/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-54 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
3
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 1
Precio del terreno
2616 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
298
Edad media 40.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+8 pers./año
+2,68 % al año · natural -2 · migración +10
Tendencia 5 años
+22,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 4
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
6.7 %
21 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
0.8 %
fondos ajenos 641.215,22 CZK · 2095,475 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 78,2 %
- „PRO BUDOUCNOST“ · 4 escaños59,6 %
- „Pro obec Smolotely“ · 3 escaños40,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 82 %
- ANO41,7 %
- SPOLU17,8 %
- AUTO11,1 %
- STAN11,1 %
- Piráti10,6 %
- SPD6,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Smolotely
- „PRO BUDOUCNOST“4/ 7
59,6 %
- „Pro obec Smolotely“3/ 7
40,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~45.395 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Población +22.6 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 2 anuncios
Anuncios actuales en Smolotely
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
