Precio de piso (venta)
122.663 CZK/m²
Media ~9.576.150 CZK · muestra 6
Informe de inversión · datos REALT
Václavy
Distrito Rakovník · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta27 anuncios activos63 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar36/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
15.333 CZK/mes
438 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
1.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+24 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
27
Pisos venta 8 · alquiler 3 · casas 2
Precio de casa (venta)
21.954.860 CZK
~107.520 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
63
Edad media 47.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
47.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-3 pers./año
-4,76 % al año · natural -1 · migración -2
Tendencia 5 años
-10,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
0 / 1
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
4.7 %
3 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.2 %
fondos ajenos 106.912 CZK · 1781,867 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 73,7 %
- PRO VÁCLAVY 2022 · 4 escaños71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “ · 1 escaños70,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 59,6 %
- ANO48,4 %
- SPD12,9 %
- Piráti12,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO9,7 %
- Rebelové3,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
5 escaños · Václavy
- PRO VÁCLAVY 20224/ 5
71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “1/ 5
70,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (27 anuncios, 15 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~1.9 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Descenso de población de -10.0 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Edad media más alta (~47.6 años): demografía más envejecida.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Václavy
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Pronájem bytu 2 1 s komorou a prosklenou lodžií na ulici vaclava spaly v prostejove byt
Václavy · Václavy
11 500 Kč
Prodej bytu 2+1 80 m² Praha náměstí Dr. Václava Holého 1055/14
Václavy · Václavy
11 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1 102 m² Praha náměstí Dr. Václava Holého 1055/14
Václavy · Václavy
14 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Libeň, náměstí Dr. Václava Holého, 27 m²
Václavy · Václavy
17 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Praha - Dolní Chabry, U Václava, 106 m²
Václavy · Václavy
19 456 900 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Uhříněves, Václava Trojana, 36 m²
Václavy · Václavy
17 500 Kč
Pronájem skladu 19 834 m² vaclava majera
Václavy · Václavy
Prodej stavebního pozemku 1476 m² Podluhy - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
4 450 000 Kč
Prodej skladu, Praha - Libeň, náměstí Dr. Václava Holého, 19 m²
Václavy · Václavy
790 000 Kč
Prodej parkovacího stání u letiště Václava Havla Praha
Václavy · Václavy
319 995 Kč
Prodej bytu 3+KK 73 m² Praha Václava Trojana 1574/18
Václavy · Václavy
9 850 000 Kč
Prodej pozemku, 65556 m², Václavy
Václavy · Václavy
2 440 000 Kč
Prodej rodinného domu, Roztoky, Václava Havla, 283 m²
Václavy · Václavy
34 359 720 Kč
Prodej bytu 31 bedricha vaclavka Ostrava belsky les
Václavy · Václavy
Prodej bytu 2 kk vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej apartmanoveho bytu 2 kk 64 m² horni vaclavov 224
Václavy · Václavy
3 800 000 Kč
Prodej bytu 3 kk vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej mezonetoveho bytu 3kk 92 m² horni vaclavov 223
Václavy · Václavy
5 200 000 Kč
2+1, Václavy
Václavy · Václavy
Na Václavce 34 - Ubytovací jednotka A02.102
Václavy · Václavy
6 851 239 Kč
Prostory pro podnikaní Nová Paka - Václav Kolář
Václavy · Václavy
Prodej – Rodinného domu 129 m², pozemek 8995 m² Na Lísku, Hudlice - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 200 m² Na Výsluní, Králův Dvůr – Levín - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
9 550 000 Kč
Apartmán Horní Mísečky - Václav Kolář
Václavy · Václavy
500 000 Kč
46 namesti dr vaclava holeho
Václavy · Václavy
Prodej stavebního pozemku vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej pozemky 949 m² vaclavov u bruntalu horni vaclavov 223
Václavy · Václavy
2 372 500 Kč