Precio de piso (venta)
98.276 CZK/m²
Media ~5.700.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Černovice
Distrito Chomutov · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media8 anuncios activos682 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela51/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+72 %
Media regional ~57.223 CZK/m²
Profundidad de la oferta
8
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 3
Precio de casa (venta)
4.932.667 CZK
~20.474 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
682
Edad media 42.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+12 pers./año
+1,76 % al año · natural -7 · migración +19
Tendencia 5 años
+10,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 8
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 18 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.3 %
9 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
13.1 %
fondos ajenos 43.729.551,83 CZK · 63.010,882 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 47,9 %
- OBEC PRO OBČANY · 8 escaños81,3 %
- Černovické sdružení pro kulturu a sport · 1 escaños18,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 76,5 %
- ANO48,8 %
- SPD11,3 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO8,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti5,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Černovice
- OBEC PRO OBČANY8/ 9
81,3 %
- Černovické sdružení pro kulturu a sport1/ 9
18,7 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Población +10.2 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 1 anuncio
Anuncios actuales en Černovice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
