Precio de piso (venta)
47.958 CZK/m²
Media ~2.910.727 CZK · muestra 33
Informe de inversión · datos REALT
Kadaň
Distrito Chomutov · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta165 anuncios activos18.090 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar91/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
14.400 CZK/mes
228 CZK/m²/mes · muestra 7
Rentabilidad bruta
5.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-16 %
Media regional ~57.284 CZK/m²
Profundidad de la oferta
165
Pisos venta 43 · alquiler 8 · casas 47
Precio de casa (venta)
6.470.469 CZK
~40.736 CZK/m² · muestra 42
Demografía y contexto local
Habitantes
18.090
Edad media 42.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-2 pers./año
-0,01 % al año · natural -85 · migración +83
Tendencia 5 años
-0,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
111 / 196
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
12 % autónomos · 88 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 21 µg/m³ · nivel: municipio
Cuota de extranjeros
12.7 %
2386 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.7 %
fondos ajenos 186.751.359,05 CZK · 10.324,6 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 33,3 %
- ODS · 12 escaños41,8 %
- ANO · 10 escaños33,4 %
- KDU-ČSL+NK · 4 escaños13,3 %
- LS · 1 escaños5,6 %
- Piráti · 0 escaños4,9 %
- KSČM · 0 escaños3,1 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 59 %
- ANO45,5 %
- SPOLU17,3 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
27 escaños · Kadaň
- ODS12/ 27
41,8 %
- ANO10/ 27
33,4 %
- KDU-ČSL+NK4/ 27
13,3 %
- LS1/ 27
5,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 5.9 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~47.958 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (165 anuncios, 50 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Kadaň
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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