Precio de piso (venta)
82.489 CZK/m²
Media ~5.946.429 CZK · muestra 7
Informe de inversión · datos REALT
Kovářská
Distrito Chomutov · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta22 anuncios activos961 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela50/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
18.800 CZK/mes
400 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.8 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+44 %
Media regional ~57.279 CZK/m²
Profundidad de la oferta
22
Pisos venta 7 · alquiler 1 · casas 11
Precio de casa (venta)
3.949.490 CZK
~26.758 CZK/m² · muestra 10
Demografía y contexto local
Habitantes
961
Edad media 46.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
46.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+5 pers./año
+0,52 % al año · natural -4 · migración +9
Tendencia 5 años
-3,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
9 / 13
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 18 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
5.4 %
55 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
10.4 %
fondos ajenos 13.930.300,05 CZK · 14.420,6 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 51,6 %
- ODS · 5 escaños33,2 %
- Nezávislí · 4 escaños23,6 %
- LS · 2 escaños17,2 %
- Zelení · 2 escaños13,8 %
- KSČM · 2 escaños12,1 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 58,5 %
- ANO48,2 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,4 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Kovářská
- ODS5/ 15
33,2 %
- Nezávislí4/ 15
23,6 %
- LS2/ 15
17,2 %
- Zelení2/ 15
13,8 %
- KSČM2/ 15
12,1 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 3.8 % anual es más bien media.
- Oferta sólida (22 anuncios, 14 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Edad media más alta (~46.4 años): demografía más envejecida.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 21 anuncios
Anuncios actuales en Kovářská
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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