Precio de piso (venta)
110.509 CZK/m²
Media ~6.037.883 CZK · muestra 26
Informe de inversión · datos REALT
Vejprty
Distrito Chomutov · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta70 anuncios activos2766 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar36/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
12.000 CZK/mes
93 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
2.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+93 %
Media regional ~57.254 CZK/m²
Profundidad de la oferta
70
Pisos venta 27 · alquiler 2 · casas 29
Precio de casa (venta)
5.087.014 CZK
~31.427 CZK/m² · muestra 23
Demografía y contexto local
Habitantes
2766
Edad media 43.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-16 pers./año
-0,58 % al año · natural -22 · migración +6
Tendencia 5 años
-3,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
17 / 39
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 18 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
9.3 %
278 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
11.6 %
fondos ajenos 72.396.195,58 CZK · 26.325,889 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 24,3 %
- ODS · 8 escaños51,5 %
- STAN · 4 escaños26,5 %
- ČSSD · 3 escaños23,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 47,8 %
- ANO53,5 %
- STAN13,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD7,1 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Vejprty
- ODS8/ 15
51,5 %
- STAN4/ 15
26,5 %
- ČSSD3/ 15
23,7 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (70 anuncios, 23 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Vejprty
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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Prodej stavebního pozemku 1 612 m², Vejprty
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Parcela 1183/1 – k.ú. Vejprty, LV 1357 - Chomutov
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Prodej rodinného domu, 1350 m², Vejprty, nám. T. G. Masaryka - Chomutov
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10 000 Kč
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