Precio de piso (venta)
97.292 CZK/m²
Media ~6.770.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Česká Kamenice
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta51 anuncios activos5037 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar36/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
7000 CZK/mes
203 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
1.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+70 %
Media regional ~57.279 CZK/m²
Profundidad de la oferta
51
Pisos venta 3 · alquiler 2 · casas 27
Precio de casa (venta)
7.583.600 CZK
~57.966 CZK/m² · muestra 25
Demografía y contexto local
Habitantes
5037
Edad media 45.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-53 pers./año
-1,05 % al año · natural -41 · migración -12
Tendencia 5 años
-3,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
31 / 72
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
13 % autónomos · 87 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.3 %
168 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
26.0 %
fondos ajenos 262.051.592,24 CZK · 52.578,57 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 43,2 %
- Koalice pro Kamenici · 14 escaños63 %
- ČSSD+NK · 3 escaños16,1 %
- SNK ED · 3 escaños14,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 escaños6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 64,2 %
- ANO43,4 %
- STAN17,9 %
- SPOLU12,3 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!5,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Česká Kamenice
- Koalice pro Kamenici14/ 21
63 %
- ČSSD+NK3/ 21
16,1 %
- SNK ED3/ 21
14,9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 21
6 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (51 anuncios, 19 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~1.2 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Dolní Kamenice
Barrio · Česká Kamenice
Filipov
Barrio · Česká Kamenice
Horní Kamenice
Barrio · Česká Kamenice
Huníkov
Barrio · Česká Kamenice
Kamenická Nová Víska
Barrio · Česká Kamenice
Kerhartice
Barrio · Česká Kamenice
Líska
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Pekelský Důl
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Víska pod Lesy
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Česká Kamenice
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Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Česká Kamenice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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