Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Horní Podluží
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media15 anuncios activos825 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela56/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~57.279 CZK/m²
Profundidad de la oferta
15
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 6
Precio de casa (venta)
6.314.000 CZK
~31.986 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
825
Edad media 42.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-4 pers./año
-0,48 % al año · natural +2 · migración -6
Tendencia 5 años
-0,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
7 / 5
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.1 %
9 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.1 %
fondos ajenos 14.563.122,1 CZK · 17.738,273 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 53,6 %
- Nezávislí · 6 escaños62 %
- STAN+NK · 2 escaños23,6 %
- Hasiči · 1 escaños14,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,3 %
- ANO45,8 %
- STAN15,7 %
- SPOLU11,7 %
- AUTO8,8 %
- SPD7,7 %
- Piráti3,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Horní Podluží
- Nezávislí6/ 9
62 %
- STAN+NK2/ 9
23,6 %
- Hasiči1/ 9
14,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (15 anuncios, 8 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 11 anuncios
Anuncios actuales en Horní Podluží
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