Precio de piso (venta)
83.743 CZK/m²
Media ~14.990.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Hřensko
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta25 anuncios activos247 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar45/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+47 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
25
Pisos venta 3 · alquiler 0 · casas 4
Precio de casa (venta)
9.721.667 CZK
~34.062 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
247
Edad media 45.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+4 pers./año
+1,62 % al año · natural +1 · migración +3
Tendencia 5 años
-15,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 1
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
26.3 %
72 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.5 %
fondos ajenos 9.182.836,41 CZK · 36.585,006 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 47,2 %
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“ · 7 escaños100 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 63,4 %
- ANO40,8 %
- SPOLU22,5 %
- SPD13,3 %
- AUTO8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!3,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Hřensko
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“7/ 7
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (25 anuncios, 14 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Pocos alquileres anunciados: la demanda de alquiler no se ve en los datos.
- Descenso de población de -15.1 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 18 anuncios
Anuncios actuales en Hřensko
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej obchodního objektu, 80 m², Hřensko
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3 550 000 Kč
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14 990 000 Kč
Prodej ubytování, Hřensko, 832 m²
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25 500 000 Kč
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Zavedený penzion v srdci Českého Švýcarska
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Pronájem paletovych mist v hrensku
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Sklad k pronájmu - Hřensko - Porschdorf, 500 m² Ev.č
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104 Kč / měsíc
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1 850 000 Kč
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6 500 000 Kč
Hotel v hrensku na Prodej
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