Precio de piso (venta)
17.821 CZK/m²
Media ~1.390.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Janov
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media10 anuncios activos338 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela53/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-69 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
10
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 5
Precio de casa (venta)
4.347.000 CZK
~38.763 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
338
Edad media 51.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
51.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-14 pers./año
-4,14 % al año · natural -10 · migración -4
Tendencia 5 años
-5,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 11
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.3 %
11 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.5 %
fondos ajenos 2.294.710,78 CZK · 7082,441 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 64,2 %
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov · 5 escaños63 %
- PRO BUDOUCNOST · 2 escaños37 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,1 %
- ANO45 %
- SPOLU19,5 %
- SPD10 %
- STAN9 %
- Piráti6 %
- AUTO4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Janov
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov5/ 7
63 %
- PRO BUDOUCNOST2/ 7
37 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~17.821 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Descenso de población de -5.3 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Edad media más alta (~51.0 años): demografía más envejecida.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 3 anuncios
Anuncios actuales en Janov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
