Precio de piso (venta)
88.728 CZK/m²
Media ~6.065.823 CZK · muestra 15
Informe de inversión · datos REALT
Krásná Lípa
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta367 anuncios activos3341 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar41/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
17.067 CZK/mes
346 CZK/m²/mes · muestra 12
Rentabilidad bruta
3.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+55 %
Media regional ~57.223 CZK/m²
Profundidad de la oferta
367
Pisos venta 18 · alquiler 12 · casas 28
Precio de casa (venta)
7.597.104 CZK
~35.848 CZK/m² · muestra 23
Demografía y contexto local
Habitantes
3341
Edad media 43.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-45 pers./año
-1,35 % al año · natural -39 · migración -6
Tendencia 5 años
-3,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
19 / 58
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.4 %
115 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
9.3 %
fondos ajenos 69.836.372,31 CZK · 21.188,22 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 33,2 %
- Sdružení 2022 · 16 escaños72,2 %
- Volba PRO Lípu · 4 escaños21 %
- KSČM · 1 escaños9,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 57,7 %
- ANO43,3 %
- STAN16,3 %
- SPOLU10,7 %
- SPD8,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Krásná Lípa
- Sdružení 202216/ 21
72,2 %
- Volba PRO Lípu4/ 21
21 %
- KSČM1/ 21
9,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (367 anuncios, 108 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Krásná Lípa
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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