Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Merboltice
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja3 anuncios activos195 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar39/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~57.223 CZK/m²
Profundidad de la oferta
3
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 3
Precio de casa (venta)
4.630.000 CZK
~34.619 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
195
Edad media 43.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+2 pers./año
+1,03 % al año · natural -3 · migración +5
Tendencia 5 años
-6,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
0 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.5 %
3 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.0 %
fondos ajenos 352.502,13 CZK · 1789,351 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 57,7 %
- LADISLAVA VÍŠKOVÁ · 1 escaños16,8 %
- LUKÁŠ TOMEŠKA · 1 escaños15,8 %
- Pavel Pažout · 1 escaños12,4 %
- Miroslav Malý · 1 escaños11 %
- Ludvík Efler · 1 escaños11 %
- MGR. PETR LISSEK · 1 escaños10,1 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 75 %
- ANO35,2 %
- SPOLU20,3 %
- Piráti17,2 %
- SPD9,4 %
- STAN6,3 %
- AUTO5,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Merboltice
- LADISLAVA VÍŠKOVÁ1/ 7
16,8 %
- LUKÁŠ TOMEŠKA1/ 7
15,8 %
- Pavel Pažout1/ 7
12,4 %
- Miroslav Malý1/ 7
11 %
- Ludvík Efler1/ 7
11 %
- MGR. PETR LISSEK1/ 7
10,1 %
- ING. ARCH. TOMÁŠ EFLER1/ 7
9,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- El mercado se ve en los datos de REALT, pero sin una señal fuerte.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
- Descenso de población de -6.3 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 2 anuncios
Anuncios actuales en Merboltice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
