Precio de piso (venta)
34.150 CZK/m²
Media ~1.658.778 CZK · muestra 9
Informe de inversión · datos REALT
Rumburk
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta117 anuncios activos10.815 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar93/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
8233 CZK/mes
133 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
6.0 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-40 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
117
Pisos venta 12 · alquiler 5 · casas 33
Precio de casa (venta)
5.675.172 CZK
~37.356 CZK/m² · muestra 29
Demografía y contexto local
Habitantes
10.815
Edad media 43.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-35 pers./año
-0,32 % al año · natural -50 · migración +15
Tendencia 5 años
-2,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
70 / 120
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
12 % autónomos · 88 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
6.8 %
766 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.0 %
fondos ajenos 48.793.754,01 CZK · 4526,322 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 37,9 %
- ANO · 7 escaños27,7 %
- ODS · 3 escaños13 %
- Patrioti ČR+NK · 3 escaños11,9 %
- SPD · 3 escaños10,5 %
- S.cz · 2 escaños9,9 %
- SLK+NK · 2 escaños7,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 61,6 %
- ANO44,6 %
- STAN14 %
- SPOLU12,3 %
- SPD9,3 %
- AUTO7,8 %
- Piráti4,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
23 escaños · Rumburk
- ANO7/ 23
27,7 %
- ODS3/ 23
13 %
- Patrioti ČR+NK3/ 23
11,9 %
- SPD3/ 23
10,5 %
- S.cz2/ 23
9,9 %
- SLK+NK2/ 23
7,9 %
- ML2/ 23
7 %
- STAN+NK1/ 23
6,1 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 6.0 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~34.150 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (117 anuncios, 40 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Rumburk
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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