Precio de piso (venta)
47.196 CZK/m²
Media ~2.806.700 CZK · muestra 7
Informe de inversión · datos REALT
Růžová
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta37 anuncios activos588 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar86/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
9450 CZK/mes
358 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
4.0 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-17 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
37
Pisos venta 8 · alquiler 3 · casas 11
Precio de casa (venta)
6.196.333 CZK
~40.462 CZK/m² · muestra 9
Demografía y contexto local
Habitantes
588
Edad media 44.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+14 pers./año
+2,38 % al año · natural -2 · migración +16
Tendencia 5 años
+5,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
6 / 8
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.0 %
12 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
6.7 %
fondos ajenos 14.571.604,59 CZK · 24.205,323 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 59 %
- Růžová - můj domov · 4 escaños56,4 %
- Růžová sobě · 3 escaños43,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65,9 %
- ANO36 %
- SPOLU15,8 %
- STAN15,2 %
- SPD11,8 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Růžová
- Růžová - můj domov4/ 7
56,4 %
- Růžová sobě3/ 7
43,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.0 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~47.196 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (37 anuncios, 19 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +5.4 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Růžová
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej bytu 3+1 72 m²
Růžová · Růžová
3 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m²
Růžová · Růžová
2 200 000 Kč
Prodej pozemku 1 080 m² Jaroměř, Růžová 51
Růžová · Růžová
3 199 000 Kč
Prodej pozemku 2 091 m² Růžová
Růžová · Růžová
3 860 000 Kč
Prodej pozemku 1 965 m² Růžová
Růžová · Růžová
3 499 000 Kč
Prodej domu Koloveč, Růžová
Růžová · Růžová
3 649 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Cheb, Růžová
Růžová · Růžová
8 900 Kč
Prodej bytu 3+1 55 m² Most, Růžová 3089/19
Růžová · Růžová
2 799 900 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Růžové
Růžová · Růžová
3 930 000 Kč
Prodej rodinného domu, 137 m², Růžová - Děčín
Růžová · Růžová
4 680 000 Kč
Nebytový prostor, ul. Růžová, Most
Růžová · Růžová
1 650 000 Kč
Nebytový prostor, ul. Růžová, Most
Růžová · Růžová
12 300 Kč
Prodej bytu 2+1 Jirkov, Alešova
Růžová · Růžová
2 499 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem, Růžová
Růžová · Růžová
4 299 000 Kč
Prodej chaty, 64 m², Růžová, okres Děčín
Růžová · Růžová
4 200 000 Kč
Prodej, rodinný dům 5+2, 170 m², Oslavany, Růžová
Růžová · Růžová
Prodej, Chalupa
Růžová · Růžová
3 600 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 42 m² ruzova 2141 nymburk
Růžová · Růžová
Prodej domu 490 m², Růžová
Růžová · Růžová
15 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 60 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
Růžová, Průhonice - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 590 m²
Růžová · Růžová
1 390 000 Kč
Prodej bytu 4 1 ulice ruzova Most byt
Růžová · Růžová
2 500 000 Kč
Komerční prostory 84 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
20 000 Kč
Komerční prostory 167 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
40 000 Kč