Precio de piso (venta)
37.466 CZK/m²
Media ~1.982.714 CZK · muestra 7
Informe de inversión · datos REALT
Varnsdorf
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta107 anuncios activos14.704 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar93/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
11.870 CZK/mes
246 CZK/m²/mes · muestra 10
Rentabilidad bruta
7.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-34 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
107
Pisos venta 9 · alquiler 12 · casas 30
Precio de casa (venta)
6.050.837 CZK
~30.436 CZK/m² · muestra 30
Demografía y contexto local
Habitantes
14.704
Edad media 43.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-59 pers./año
-0,40 % al año · natural -65 · migración +6
Tendencia 5 años
-3,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
100 / 165
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
12 % autónomos · 88 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
4.6 %
703 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.5 %
fondos ajenos 103.004.817,31 CZK · 7033,446 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 escaños21,9 %
- ANO · 5 escaños19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 escaños15,4 %
- SPD · 3 escaños11,1 %
- ODS · 2 escaños8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 escaños7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 7.2 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~37.466 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (107 anuncios, 36 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Varnsdorf
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