Precio de piso (venta)
62.256 CZK/m²
Media ~3.705.080 CZK · muestra 25
Informe de inversión · datos REALT
Lovosice
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta118 anuncios activos8727 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela65/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
14.207 CZK/mes
284 CZK/m²/mes · muestra 14
Rentabilidad bruta
4.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+9 %
Media regional ~57.223 CZK/m²
Profundidad de la oferta
118
Pisos venta 28 · alquiler 17 · casas 13
Precio de casa (venta)
6.546.615 CZK
~55.413 CZK/m² · muestra 13
Demografía y contexto local
Habitantes
8727
Edad media 43.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+17 pers./año
+0,19 % al año · natural -67 · migración +84
Tendencia 5 años
-1,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
45 / 112
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
13 % autónomos · 87 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
9.4 %
836 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
17.1 %
fondos ajenos 212.610.459,56 CZK · 24.315,011 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 43,1 %
- PRO Lovosice · 8 escaños36,9 %
- ANO · 8 escaños36,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 escaños14,2 %
- SPD · 1 escaños7,8 %
- KSČM · 1 escaños5,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 62,7 %
- ANO47,9 %
- SPOLU15,8 %
- STAN9,8 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,4 %
- AUTO5,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Lovosice
- PRO Lovosice8/ 21
36,9 %
- ANO8/ 21
36,6 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,2 %
- SPD1/ 21
7,8 %
- KSČM1/ 21
5,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.6 % anual es más bien media.
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (118 anuncios, 43 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Lovosice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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