Precio de piso (venta)
42.714 CZK/m²
Media ~2.990.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Martiněves
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media12 anuncios activos807 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela65/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-25 %
Media regional ~57.279 CZK/m²
Profundidad de la oferta
12
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 3
Precio de casa (venta)
5.134.000 CZK
~21.992 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
807
Edad media 43.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+16 pers./año
+1,98 % al año · natural -3 · migración +19
Tendencia 5 años
-1,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 6
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.1 %
26 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
6.3 %
fondos ajenos 8.693.784,87 CZK · 10.563,53 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 57,3 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 6 escaños54,6 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 5 escaños45,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69,4 %
- ANO37,2 %
- SPOLU21,9 %
- STAN10,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD7,6 %
- Piráti6,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Martiněves
- ZA ROZVOJ OBCE6/ 11
54,6 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ5/ 11
45,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~42.714 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 8 anuncios
Anuncios actuales en Martiněves
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej komerční nemovitosti 890 m² na pozemku 1877 m², Charvatce
Martiněves · Martiněves
5 490 000 Kč
Prodej pole, 48,38 m², Martiněves
Martiněves · Martiněves
425 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1308 m², Martiněves - Litoměřice
Martiněves · Martiněves
2 249 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu 250 m², pozemek 1 468 m², v žádané lokalitě Radešín - Martiněves
Martiněves · Martiněves
5 498 000 Kč
Prodej rodinného domu martineves okres Litoměřice Prodej rodinného domu 155 m² pozemek 499 m² martineves radesin 110
Martiněves · Martiněves
Pronájem skladu Martiňěves - Charvatce, okres Litoměřice, 750 m²
Martiněves · Martiněves
Pronájem skladu Martiňěves - Charvatce, okres Litoměřice, 1 500 m²
Martiněves · Martiněves
Prodej domu 890 m² na pozemku 187,7 m² charvatce martineves
Martiněves · Martiněves
4 770 000 Kč