Precio de piso (venta)
58.006 CZK/m²
Media ~2.268.783 CZK · muestra 12
Informe de inversión · datos REALT
Mšené-lázně
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta25 anuncios activos1886 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela62/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
9750 CZK/mes
335 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
5.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+1 %
Media regional ~57.279 CZK/m²
Profundidad de la oferta
25
Pisos venta 12 · alquiler 2 · casas 5
Precio de casa (venta)
4.270.000 CZK
~31.443 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
1886
Edad media 44.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-11 pers./año
-0,58 % al año · natural -16 · migración +5
Tendencia 5 años
+4,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
10 / 26
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
4.0 %
76 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.7 %
fondos ajenos 4.795.923,57 CZK · 2557,826 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 53 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ · 4 escaños24,9 %
- ODS · 3 escaños18,3 %
- Obec v pohybu · 2 escaños14,5 %
- SNK ED · 2 escaños12,5 %
- Zelení+NK · 2 escaños11,9 %
- FOTBALOVÝ ODDÍL PRO MLÁDEŽ · 1 escaños9,9 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69,8 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,9 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Mšené-lázně
- PRO ROZVOJ OBCÍ4/ 15
24,9 %
- ODS3/ 15
18,3 %
- Obec v pohybu2/ 15
14,5 %
- SNK ED2/ 15
12,5 %
- Zelení+NK2/ 15
11,9 %
- FOTBALOVÝ ODDÍL PRO MLÁDEŽ1/ 15
9,9 %
- Mladí pro Mšené1/ 15
8,1 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 5.2 % anual es más bien media.
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (25 anuncios, 12 agencias): entrada y salida más fáciles.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Mšené-lázně
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Pronájem, Byt 1+kk, 21 m², Mšené-lázně, Mládežnická
Mšené-lázně · Mšené-lázně
8 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 238 m² Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 800 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 920 m² Mšené-lázně Ředhošť
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 260 m², pozemek 2192 m², Mšené Lázně - Vrbice
Mšené-lázně · Mšené-lázně
6 990 000 Kč
Byt 1+kk (č.2, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 907 200 Kč
Prodej rodinného domu, 85 m², pozemek 223 m², Mšené-lázně - Podbradec
Mšené-lázně · Mšené-lázně
4 250 000 Kč
Byt 1+kk (č.9, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 508 000 Kč
Prodej rodinného domu 221 m², Mšené-lázně – Podbradec
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 290 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
616 761 Kč
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 299 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Ječovice
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 879 000 Kč
Prodej rodinného domu, 75 m²
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 550 000 Kč
Byt 1+1 (č.4, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 367 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 40 m², Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
11 500 Kč
Byt 1+kk (č.6, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 372 000 Kč
Byt 1+kk (č.5, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 944 000 Kč
Byt 1+kk (č.10, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 992 000 Kč
Byt 1+1 (č.10, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 639 000 Kč
Byt 1+1 (č.11, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 457 000 Kč
Byt 1+1 (č.9, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 229 500 Kč
Byt 1+kk (č.6, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 404 000 Kč
Byt 1+kk (č.2, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 907 200 Kč
Byt 1+kk (č.7, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 498 000 Kč
Prodej fary z pozdního baroka
Mšené-lázně · Mšené-lázně
8 000 000 Kč