Precio de piso (venta)
76.755 CZK/m²
Media ~4.824.506 CZK · muestra 31
Informe de inversión · datos REALT
Roudnice nad Labem
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta90 anuncios activos12.668 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela57/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
14.508 CZK/mes
258 CZK/m²/mes · muestra 13
Rentabilidad bruta
3.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+34 %
Media regional ~57.279 CZK/m²
Profundidad de la oferta
90
Pisos venta 34 · alquiler 14 · casas 21
Precio de casa (venta)
9.217.199 CZK
~48.230 CZK/m² · muestra 19
Demografía y contexto local
Habitantes
12.668
Edad media 44.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-107 pers./año
-0,84 % al año · natural -82 · migración -25
Tendencia 5 años
-1,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
69 / 151
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
12 % autónomos · 88 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
8.0 %
1031 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
11.1 %
fondos ajenos 144.832.241,36 CZK · 11.530,311 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 44 %
- Akce R · 6 escaños24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L. · 6 escaños23,9 %
- ANO · 4 escaños18,5 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 escaños15 %
- SPD · 1 escaños7,4 %
- Piráti · 1 escaños5,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 67,2 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,5 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,7 %
- SPD7,6 %
- AUTO5,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Roudnice nad Labem
- Akce R6/ 21
24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L.6/ 21
23,9 %
- ANO4/ 21
18,5 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 21
15 %
- SPD1/ 21
7,4 %
- Piráti1/ 21
5,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 3.6 % anual es más bien media.
- Oferta sólida (90 anuncios, 37 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Roudnice nad Labem
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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