Precio de piso (venta)
16.250 CZK/m²
Media ~650.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Lenešice
Distrito Louny · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media13 anuncios activos1402 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela64/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-72 %
Media regional ~57.223 CZK/m²
Profundidad de la oferta
13
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 8
Precio de casa (venta)
3.961.188 CZK
~31.546 CZK/m² · muestra 8
Demografía y contexto local
Habitantes
1402
Edad media 42.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+4 pers./año
+0,29 % al año · natural -4 · migración +8
Tendencia 5 años
-1,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
13 / 17
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
2.0 %
29 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.9 %
fondos ajenos 3.474.951,36 CZK · 2471,516 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 56,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE · 5 escaños41,6 %
- Lenešice 2030 · 3 escaños30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE · 3 escaños22,6 %
- KSČM · 0 escaños5,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 64,3 %
- ANO46,4 %
- SPOLU17,1 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,8 %
- STAN6,7 %
- SPD6,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Lenešice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE5/ 11
41,6 %
- Lenešice 20303/ 11
30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE3/ 11
22,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~16.250 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 8 anuncios
Anuncios actuales en Lenešice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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632 500 Kč
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Prodej rodinny dum ov lenesice okr louny
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