Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Smolnice
Distrito Louny · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media7 anuncios activos447 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela52/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~57.193 CZK/m²
Profundidad de la oferta
7
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 2
Precio de casa (venta)
1.399.000 CZK
Muestra de ventas de casas: 2
Demografía y contexto local
Habitantes
447
Edad media 42.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-3 pers./año
-0,67 % al año · natural -2 · migración -1
Tendencia 5 años
+4,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 4
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
1.8 %
8 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.8 %
fondos ajenos 1.778.554,35 CZK · 4005,753 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 69 %
- Milan Sulo · 1 escaños77,3 %
- JsmePRO! · 2 escaños69,9 %
- Ing. Milan Vrchlavský · 1 escaños68,5 %
- Ing. Milada Martinovská · 1 escaños65,5 %
- Ing. Bc. Marie Knábová, DiS., MBA · 1 escaños64,9 %
- Adéla Stříbrná, DiS. · 1 escaños63,1 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69 %
- ANO52,9 %
- SPOLU12,8 %
- STAN9,1 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,9 %
- Stačilo!3,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Smolnice
- Milan Sulo1/ 9
77,3 %
- JsmePRO!2/ 9
69,9 %
- Ing. Milan Vrchlavský1/ 9
68,5 %
- Ing. Milada Martinovská1/ 9
65,5 %
- Ing. Bc. Marie Knábová, DiS., MBA1/ 9
64,9 %
- Adéla Stříbrná, DiS.1/ 9
63,1 %
- Zdeněk Fric1/ 9
57,8 %
- Václav Ransdorf1/ 9
56,7 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 5 anuncios
Anuncios actuales en Smolnice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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