Precio de piso (venta)
47.786 CZK/m²
Media ~3.166.308 CZK · muestra 13
Informe de inversión · datos REALT
Žatec
Distrito Louny · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta115 anuncios activos18.959 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar77/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
12.342 CZK/mes
221 CZK/m²/mes · muestra 24
Rentabilidad bruta
4.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-16 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
115
Pisos venta 14 · alquiler 26 · casas 23
Precio de casa (venta)
8.107.727 CZK
~57.146 CZK/m² · muestra 22
Demografía y contexto local
Habitantes
18.959
Edad media 42.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+25 pers./año
+0,13 % al año · natural -123 · migración +148
Tendencia 5 años
-0,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
132 / 255
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
12 % autónomos · 88 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
9.1 %
1796 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
10.6 %
fondos ajenos 335.021.398,1 CZK · 17.647,566 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 36,5 %
- ANO · 8 escaños29,9 %
- SPD · 3 escaños13,7 %
- VPM · 3 escaños12,2 %
- ODS · 2 escaños8,8 %
- STAN · 2 escaños8,8 %
- KSČM+NK · 1 escaños6,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 62,3 %
- ANO46 %
- SPOLU16 %
- SPD10,8 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Žatec
- ANO8/ 21
29,9 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- VPM3/ 21
12,2 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- STAN2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 21
6,3 %
- Piráti1/ 21
6 %
Cooperativas de vivienda
5 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.7 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~47.786 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (115 anuncios, 31 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Žatec
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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