Precio de piso (venta)
41.412 CZK/m²
Media ~2.624.921 CZK · muestra 14
Informe de inversión · datos REALT
Meziboří
Distrito Most · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta30 anuncios activos4597 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar68/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
9156 CZK/mes
202 CZK/m²/mes · muestra 8
Rentabilidad bruta
4.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-28 %
Media regional ~57.279 CZK/m²
Profundidad de la oferta
30
Pisos venta 15 · alquiler 8 · casas 3
Precio de casa (venta)
4.550.000 CZK
Muestra de ventas de casas: 2
Demografía y contexto local
Habitantes
4597
Edad media 45.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-71 pers./año
-1,54 % al año · natural -89 · migración +18
Tendencia 5 años
-5,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
23 / 112
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.7 %
81 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
9.2 %
fondos ajenos 72.964.539,69 CZK · 16.121,197 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 39,4 %
- ČSSD · 8 escaños51 %
- STAN+NK · 3 escaños19,3 %
- SPD · 2 escaños13,6 %
- Svobodní · 1 escaños10 %
- KSČM · 1 escaños6,1 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 62,3 %
- ANO48,6 %
- SPOLU12,4 %
- SPD9,8 %
- STAN7,2 %
- AUTO7 %
- Piráti6,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Meziboří
- ČSSD8/ 15
51 %
- STAN+NK3/ 15
19,3 %
- SPD2/ 15
13,6 %
- Svobodní1/ 15
10 %
- KSČM1/ 15
6,1 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.2 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~41.412 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (30 anuncios, 18 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Descenso de población de -5.1 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 22 anuncios
Anuncios actuales en Meziboří
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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