Precio de piso (venta)
135.700 CZK/m²
Media ~9.499.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Přestanov
Distrito Ústí nad Labem · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media17 anuncios activos633 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela60/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+137 %
Media regional ~57.279 CZK/m²
Profundidad de la oferta
17
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 4
Precio de casa (venta)
5.806.500 CZK
~56.019 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
633
Edad media 39.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
39.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+39 pers./año
+6,16 % al año · natural 0 · migración +39
Tendencia 5 años
+44,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
4 / 4
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
4.3 %
29 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.2 %
fondos ajenos 5.700.529,2 CZK · 8482,93 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 77,5 %
- ANO35,7 %
- STAN16,7 %
- SPOLU16,1 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Přestanov
- STAN+NK7/ 7
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (17 anuncios, 15 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +44.5 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~39.0 años): población más joven.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 15 anuncios
Anuncios actuales en Přestanov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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