Precio de piso (venta)
173.786 CZK/m²
Media ~17.900.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Zubrnice
Distrito Ústí nad Labem · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja2 anuncios activos226 hab.
Veredicto para el inversor
Pocos datos29/100
Faltan anuncios de REALT para decidir.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+203 %
Media regional ~57.279 CZK/m²
Profundidad de la oferta
2
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 0
Piso ~60 m² (orientativo)
10.427.160 CZK
Derivado de la media 173.786 CZK/m² × 60 m²
Demografía y contexto local
Habitantes
226
Edad media 47.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
47.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-3 pers./año
-1,33 % al año · natural -2 · migración -1
Tendencia 5 años
-3,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
0.4 %
1 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.1 %
fondos ajenos 2.792.505,94 CZK · 12.522,448 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 65,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zubrnice a Týniště · 4 escaños51,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zubrnicko · 3 escaños41,9 %
- KSČM · 0 escaños23,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 75,9 %
- ANO44,8 %
- SPOLU13,3 %
- Stačilo!12,6 %
- SPD7,7 %
- STAN7,7 %
- AUTO5,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Zubrnice
- Sdružení nezávislých kandidátů Zubrnice a Týniště4/ 7
51,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zubrnicko3/ 7
41,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- Hay pocos anuncios activos: el mercado no se puede evaluar con fiabilidad.
Riesgos y límites
- Baja liquidez
- Amplio diferencial bid-ask
- Los precios anunciados pueden no coincidir con las ventas cerradas
- Edad media más alta (~47.5 años): demografía más envejecida.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 2 anuncios
Anuncios actuales en Zubrnice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
