Precio de piso (venta)
53.135 CZK/m²
Media ~4.463.333 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Krahulčí
Distrito Jihlava · Región de Vysočina
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja5 anuncios activos633 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela57/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-29 %
Media regional ~74.912 CZK/m²
Profundidad de la oferta
5
Pisos venta 3 · alquiler 0 · casas 0
Precio del terreno
2500 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
633
Edad media 42.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-13 pers./año
-2,05 % al año · natural -5 · migración -8
Tendencia 5 años
+3,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 7
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
78
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.1 %
45 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
0.4 %
fondos ajenos 411.584,11 CZK · 663,845 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 52,7 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI · 6 escaños64,4 %
- NEZÁVISLÉ KANDIDÁTKY · 3 escaños35,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU20,6 %
- STAN10,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Krahulčí
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI6/ 9
64,4 %
- NEZÁVISLÉ KANDIDÁTKY3/ 9
35,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~53.135 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Pocos alquileres anunciados: la demanda de alquiler no se ve en los datos.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
- Descenso anual de población -2.05 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 3 anuncios
Anuncios actuales en Krahulčí
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
