Precio de piso (venta)
72.177 CZK/m²
Media ~4.324.500 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Černovice
Distrito Pelhřimov · Región de Vysočina
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media13 anuncios activos1769 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar45/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
11.500 CZK/mes
192 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-4 %
Media regional ~74.884 CZK/m²
Profundidad de la oferta
13
Pisos venta 2 · alquiler 1 · casas 6
Precio de casa (venta)
5.897.667 CZK
~23.668 CZK/m² · muestra 6
Demografía y contexto local
Habitantes
1769
Edad media 44.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+13 pers./año
+0,73 % al año · natural -8 · migración +21
Tendencia 5 años
+1,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
14 / 22
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
78
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 6 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
4.4 %
78 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
27.7 %
fondos ajenos 122.930.242,22 CZK · 68.984,423 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 54,3 %
- Hasiči pro Černovicko · 5 escaños49,7 %
- ANO · 3 escaños26,7 %
- Sokol pro všechny · 1 escaños15,4 %
- ODS · 0 escaños8,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69,9 %
- ANO35,1 %
- SPOLU19,4 %
- STAN18,1 %
- Piráti7,2 %
- AUTO6,6 %
- SPD6,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Černovice
- Hasiči pro Černovicko5/ 9
49,7 %
- ANO3/ 9
26,7 %
- Sokol pro všechny1/ 9
15,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.2 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 4 anuncios
Anuncios actuales en Černovice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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