Precio de piso (venta)
112.055 CZK/m²
Media ~6.997.007 CZK · muestra 52
Informe de inversión · datos REALT
Horní Bečva
Distrito Vsetín · Región de Zlín
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta118 anuncios activos2438 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar45/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
14.967 CZK/mes
338 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
2.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+39 %
Media regional ~80.779 CZK/m²
Profundidad de la oferta
118
Pisos venta 55 · alquiler 3 · casas 22
Precio de casa (venta)
8.041.053 CZK
~64.781 CZK/m² · muestra 19
Demografía y contexto local
Habitantes
2438
Edad media 44.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-3 pers./año
-0,12 % al año · natural -11 · migración +8
Tendencia 5 años
-0,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
14 / 25
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.4 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
84
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.5 %
88 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.7 %
fondos ajenos 46.438.639,37 CZK · 19.071,31 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 51,2 %
- ČSSD+NK · 8 escaños53,3 %
- KDU-ČSL · 4 escaños24,5 %
- STAN+NK · 3 escaños22,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 70 %
- ANO29,6 %
- SPOLU21,8 %
- STAN12 %
- SPD11 %
- AUTO10 %
- Piráti6,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Horní Bečva
- ČSSD+NK8/ 15
53,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
24,5 %
- STAN+NK3/ 15
22,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (118 anuncios, 22 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.6 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Horní Bečva
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