Precio de piso (venta)
106.000 CZK/m²
Media ~6.995.000 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Karolinka
Distrito Vsetín · Región de Zlín
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta25 anuncios activos2373 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar39/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
12.768 CZK/mes
271 CZK/m²/mes · muestra 5
Rentabilidad bruta
2.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+31 %
Media regional ~80.763 CZK/m²
Profundidad de la oferta
25
Pisos venta 4 · alquiler 5 · casas 7
Precio de casa (venta)
6.145.000 CZK
~36.837 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
2373
Edad media 45.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-33 pers./año
-1,39 % al año · natural -11 · migración -22
Tendencia 5 años
-6,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
14 / 25
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.4 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
84
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
4.5 %
107 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.9 %
fondos ajenos 42.957.607,89 CZK · 18.357,952 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 53,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA · 7 escaños42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO · 3 escaños21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti · 2 escaños16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU · 2 escaños12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 2022 · 1 escaños7,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 68,7 %
- ANO42,4 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,5 %
- Stačilo!4,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Karolinka
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA7/ 15
42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO3/ 15
21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti2/ 15
16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU2/ 15
12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 20221/ 15
7,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (25 anuncios, 18 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.2 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Descenso de población de -6.2 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 21 anuncios
Anuncios actuales en Karolinka
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