Precio de piso (venta)
65.003 CZK/m²
Media ~5.907.617 CZK · muestra 11
Informe de inversión · datos REALT
Machová
Distrito Zlín · Región de Zlín
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta45 anuncios activos702 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar76/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
12.900 CZK/mes
361 CZK/m²/mes · muestra 5
Rentabilidad bruta
2.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-20 %
Media regional ~80.779 CZK/m²
Profundidad de la oferta
45
Pisos venta 11 · alquiler 7 · casas 12
Precio de casa (venta)
9.275.455 CZK
~81.479 CZK/m² · muestra 11
Demografía y contexto local
Habitantes
702
Edad media 40.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+10 pers./año
+1,42 % al año · natural 0 · migración +10
Tendencia 5 años
+7,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.4 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
84
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.1 %
15 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.6 %
fondos ajenos 1.535.490,49 CZK · 2156,588 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 58,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 escaños53,6 %
- Hasiči pro moderní a prosperující Machovou · 3 escaños46,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,4 %
- ANO31,9 %
- SPOLU22,7 %
- SPD13,7 %
- STAN13,7 %
- AUTO6,2 %
- Piráti5,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Machová
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
53,6 %
- Hasiči pro moderní a prosperující Machovou3/ 7
46,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~65.003 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (45 anuncios, 29 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +7.5 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.6 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Machová
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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