Precio de piso (venta)
57.143 CZK/m²
Media ~3.600.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Spytihněv
Distrito Zlín · Región de Zlín
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media18 anuncios activos1642 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar74/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-29 %
Media regional ~80.779 CZK/m²
Profundidad de la oferta
18
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 5
Precio de casa (venta)
5.385.000 CZK
~69.792 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
1642
Edad media 44.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-24 pers./año
-1,46 % al año · natural -6 · migración -18
Tendencia 5 años
-3,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
8 / 14
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.4 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
84
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.3 %
21 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.6 %
fondos ajenos 8.784.200,84 CZK · 5429,049 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 62,6 %
- Nestran. · 13 escaños81,6 %
- STAN+NK · 2 escaños18,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 70,5 %
- ANO39,4 %
- SPOLU21,5 %
- SPD9 %
- STAN8,8 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Spytihněv
- Nestran.13/ 15
81,6 %
- STAN+NK2/ 15
18,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~57.143 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (18 anuncios, 10 agencias): entrada y salida más fáciles.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 13 anuncios
Anuncios actuales en Spytihněv
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Pronájem skladu, 209,8 m², Spytihněv
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209 800 Kč
Prodej pozemků orné půdy a travního porostu
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535 000 Kč
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535 000 Kč
SLEVA bytu 3+1 o velikosti 63 m² v přízemí, Spytihněv - Zlín
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3 600 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Spytihněv, Zlín - Zlín
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Prodej domu s velkou zahradou - Spytihněv
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2 950 000 Kč
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6 790 000 Kč
Prodej domu s velkou zahradou spytihnev
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5 900 000 Kč
Prodej pole, Spytihněv, 29,92 m²
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Pozemek v KÚ Spytihněv | okres Zlín, 2 992 m²
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Zemědělská půda, Prodej, Spytihněv, Zlín
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Pronájem obchodního prostoru 442 m², Spytihněv
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19 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Spytihněv
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