Precio de piso (venta)
65.377 CZK/m²
Media ~3.982.500 CZK · muestra 12
Informe de inversión · datos REALT
Všemina
Distrito Zlín · Región de Zlín
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta22 anuncios activos1147 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar78/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
16.000 CZK/mes
178 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
4.8 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-19 %
Media regional ~80.767 CZK/m²
Profundidad de la oferta
22
Pisos venta 12 · alquiler 2 · casas 2
Precio de casa (venta)
5.870.000 CZK
~20.330 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
1147
Edad media 43.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-6 pers./año
-0,52 % al año · natural -4 · migración -2
Tendencia 5 años
+1,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
8 / 12
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.4 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
84
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
5.0 %
58 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.0 %
fondos ajenos 1.826.716,95 CZK · 1600,979 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 64,5 %
- za Všeminu · 4 escaños36 %
- KDU-ČSL · 3 escaños26,2 %
- SPD · 1 escaños16,2 %
- STAN · 1 escaños13,2 %
- ANO · 0 escaños8,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,8 %
- ANO38,3 %
- SPOLU23,7 %
- SPD9 %
- AUTO8 %
- STAN6 %
- Piráti5,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Všemina
- za Všeminu4/ 9
36 %
- KDU-ČSL3/ 9
26,2 %
- SPD1/ 9
16,2 %
- STAN1/ 9
13,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.8 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~65.377 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (22 anuncios, 11 agencias): entrada y salida más fáciles.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 18 anuncios
Anuncios actuales en Všemina
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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