Prix d’appartement (vente)
—
Moyenne ~2 790 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Čakov
District České Budějovice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives303 hab.
Verdict investisseur
Acheter75/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
17 500 CZK/mois
247 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
7.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 982 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 1 · loc. 3 · maisons 6
Prix de maison (vente)
4 931 667 CZK
~60 152 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
303
Âge moyen 41.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
—
naturel 0 · migration 0
Tendance 5 ans
+2,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.6 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.6 %
ressources externes 5 969 714,69 CZK · 19 702,029 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC · 4 sièges51,6 %
- Pro osady Čakova · 3 sièges48,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,9 %
- ANO27,5 %
- SPOLU26,4 %
- STAN18 %
- Piráti9,6 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!4,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Čakov
- SPOLEČNĚ PRO OBEC4/ 7
51,6 %
- Pro osady Čakova3/ 7
48,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 7.5 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 10 annonces
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