Prix d’appartement (vente)
190 323 CZK/m²
Moyenne ~11 800 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Hosty
District České Budějovice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives166 hab.
Verdict investisseur
Attendre29/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
32 000 CZK/mois
516 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+132 %
Moyenne régionale ~82 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
7 490 000 CZK
~41 611 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
166
Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,60 % par an · naturel -1 · migration +2
Tendance 5 ans
+1,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.2 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.6 %
ressources externes 298 665,95 CZK · 1 788,419 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,6 %
- JAN KOMRSKA · 1 sièges88,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro Hosty · 6 sièges74,4 %
- PAVEL MATĚJKA · 0 sièges64 %
- Věra Tomková · 0 sièges26,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 79,7 %
- ANO35,9 %
- SPOLU16,2 %
- Piráti16,2 %
- AUTO9,4 %
- SPD7,7 %
- STAN6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Hosty
- JAN KOMRSKA1/ 7
88,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro Hosty6/ 7
74,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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