Prix d’appartement (vente)
53 127 CZK/m²
Moyenne ~3 542 250 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Hranice
District České Budějovice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives209 hab.
Verdict investisseur
Acheter89/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
14 850 CZK/mois
310 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-35 %
Moyenne régionale ~82 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 5 · loc. 4 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 726 667 CZK
~18 189 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
209
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+1,91 % par an · naturel 0 · migration +4
Tendance 5 ans
+2,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.7 %
15 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.2 %
ressources externes 364 303 CZK · 1 710,343 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,3 %
- DALIBOR MATUŠEK · 1 sièges93,3 %
- NEZ+NK · 6 sièges86,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,5 %
- ANO39,1 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO13,6 %
- SPD10,9 %
- Stačilo!6,4 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Hranice
- DALIBOR MATUŠEK1/ 7
93,3 %
- NEZ+NK6/ 7
86,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~53 127 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (28 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 12 annonces
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