Prix d’appartement (vente)
126 097 CZK/m²
Moyenne ~11 010 833 CZK · échantillon 12
Brief investissement · données REALT
Včelná
District České Budějovice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée48 annonces actives2 274 hab.
Verdict investisseur
Prudence48/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
19 500 CZK/mois
204 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+54 %
Moyenne régionale ~82 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
48
Appart. vente 14 · loc. 4 · maisons 18
Prix de maison (vente)
8 521 667 CZK
~63 986 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
2 274
Âge moyen 40.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+12 pers./an
+0,53 % par an · naturel -9 · migration +21
Tendance 5 ans
+1,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
14 / 23
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.9 %
67 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
13.1 %
ressources externes 68 035 092,29 CZK · 29 761,633 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,9 %
- NAŠE VČELNÁ · 5 sièges56,7 %
- Včelná pro všechny · 3 sièges32,6 %
- Sportovci Včelná · 1 sièges10,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,8 %
- SPOLU31,9 %
- ANO26,6 %
- STAN13,1 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Včelná
- NAŠE VČELNÁ5/ 9
56,7 %
- Včelná pro všechny3/ 9
32,6 %
- Sportovci Včelná1/ 9
10,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (48 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Včelná
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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