Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Vitín
District České Budějovice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives487 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 101 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
2 510 000 CZK
~23 311 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
487
Âge moyen 40.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,41 % par an · naturel -2 · migration +4
Tendance 5 ans
+6,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.0 %
15 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.1 %
ressources externes 10 101 553,48 CZK · 20 657,574 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 60,8 %
- PETR VANĚK · 1 sièges12 %
- TOMÁŠ JOZA · 1 sièges7,9 %
- JIŘÍ SÝKORA · 1 sièges7,5 %
- Bc. Andrea Stehlíková · 1 sièges7,4 %
- MARTIN KLEČKA · 1 sièges7,4 %
- VILÉM SÝKORA · 1 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,6 %
- ANO30,5 %
- SPOLU25,4 %
- STAN10,9 %
- AUTO10,6 %
- Piráti9 %
- SPD7,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Vitín
- PETR VANĚK1/ 9
12 %
- TOMÁŠ JOZA1/ 9
7,9 %
- JIŘÍ SÝKORA1/ 9
7,5 %
- Bc. Andrea Stehlíková1/ 9
7,4 %
- MARTIN KLEČKA1/ 9
7,4 %
- VILÉM SÝKORA1/ 9
7,2 %
- PETR HAVEL1/ 9
7,2 %
- Petřík Petr1/ 9
6,8 %
- MILAN JINDRA1/ 9
6,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +6.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 9 annonces
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